İcrada taşınmazların satılması ve satış isteme sürelerinin kesilmesi için eskiden icra memurunun takdir ettiği ortalama bir bedel belirlenir ve yatırılırdı. Ancak bu durum ülkenin her yerinde farklı tutarlarda satış avansı belirlenmesine mahkemelerin de farklı uygulamalarına neden oluyordu.

Örnek vermek gerekirse, Çanakkale Adliyesi’nde uygulamada istenen satış avansı gayrimenkul başına 1000 TL belirlenirken, İstanbul Çağlayan Adliyesi’nde İcra müdürlüğü tarafından belirlenen satış avansı satışı istenen gayrimenkul başına 3.000 TL gibi tutarlara çıkabiliyordu.

İstanbul Adliyeleri dahi kendi içinde farklı satış avansları belirlemekteydi. İstanbul Çağlayan Adliyesi’nin istediği satış avansı 3.000 TL tutarındayken İstanbul Anadolu(KARTAL) Adliyesinde başka bir icra müdürlüğü gayrimenkul satış avansını 3.500 TL olarak takdir edebiliyordu.

Adalet Bakanlığı uygulamada birlik sağlamak için yeni bir düzenleme hayata geçirdi.

İcra ve İflâs Kanununun 106’ncı maddesi gereğince icra dairelerince yapılacak olan satışa hazırlık ve satış işlemleri için alınacak ücretlere ilişkin usul ve esasları belirleyen SATIŞ GİDERLERİ TARİFESİ Resmi Gazete’de yayımlandı.

Eksik satış avansı yatırırsak ne olur ?

Haczedilen bir gayrimenkulün veya menkulün satış isteme süresi 1 yıldır. Ancak satış talep etmek başlı başına yetmez belirlenen satış avansının İcra Müdürlüğü veznesine icra avukatı tarafından yatırılması gerekir. Aksi halde hacizler düşecektir.