Çanakkale'de Avukatlık Hizmeti ve Kiracı Tahliye 

2020-2021 ve 2022 tarihli kira sözleşmelerini çanakkale avukatı aracılığıyla uyarlama mümkün mü? Yeni tarihli Kira Sözleşmeleri İçin De Uyarlama Davası Çanakkale'de Açılabilir mi? Kirada Artış Mümkün Mü?

Öncelikle çanakkale avukatı olarak size genel bir bilgi vermek isterim. Kiracının ödediği kira bedelini artırmak için açabileceğiniz iki tür dava bulunmaktadır. Bu davaları çanakkale avukatı ile takip edebilirsiniz ve hukuki süreçte size destek olabilirim.

Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi kapsamında genel uyarlama davası ve Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında 5 yıl geçtiğinde kira tespit davası açabilirsiniz.

Çanakkale'deki ev sahipleri sıklıkla kiraların eriyip gittiğinden şikayetçi. Biz çanakkale avukatı olarak genel hükümler kapsamında kiranın artışı için Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi uyarınca davalara açıyoruz.

Yetersiz Hakimlere Denk Gelebilirsiniz 

Ancak çanakkale'deki bazı yerel mahkemeler yeterince ehil olmayabilir.

İyi hakimlere saygı duyuyoruz, ancak her meslekte olduğu gibi avukatlık mesleğinde iyi olmayan hakimler de mevcut olabiliyor. Çanakkale'deki bazı hakimler kira uyarlama davalarını reddetme eğiliminde olabilir. Bu hakimler, kendilerini meslekte yeterince geliştirememiş ve adalet duygusu oturmamış kişiler.

Çanakkale'de  hakimler arasında da elini vicdanına koyan, halkın sesini dinleyen ve hak ve adalet için çalışan hakimler mevcuttur. 

Enflasyon Sebebiyle Sözleşmenin Yeni Koşullara Uyarlanması 

Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi aşırı ifa güçlüğü durumunda sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını sağlar. Tarafların sözleşme yaparken öngöremediği ve beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkar ve bu durum sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut koşulları dürüstlük kurallarına aykırı şekilde borçlu aleyhine değiştirirse, borçlu sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını veya sözleşmeden dönme hakkını talep edebilir.

Bu maddeye göre çanakkale avukatı olarak, sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması için dava açma veya sözleşmeden dönme hakkınız bulunmaktadır. 

Tarafların Öngöremeyeceği Olağansütü Bir Dönemden Geçiyoruz

Kanun açıkça tarafların öngöremeyeceği olağanüstü durumlar söz konusu olduğunda sözleşmenin yeni koşullara uyarlanabileceğini belirtir. Bu nedenle çanakkale'deki kiracılar için de çanakkale avukatı tarafından 138. maddeye dayanarak dava açılabilir.

Kiranın eriyip gitmesi, bir depo benzin alacak durumda olamamak, bir aylık market alışverişi için yeterli olmamak, otobüs bileti dahi alacak gücünüzün olmaması gibi durumlar, çanakkale avukatı aracılığıyla uyarlama talebi için bir sebep olabilir. Bu talep hakkı mülkiyet hakkından kaynaklanır ve anayasal bir hak olan mülkiyet hakkı sınırlandırılamaz.

Böyle Bir Kriz Çıkacağını Kimse Öngöremezdi 

Hiç kimse gelecekte dövizde bu kadar büyük bir artış olacağını, kira artışlarına % sınırlaması getirileceğini, asgari ücretin 11.000 TL üzerine çıkacağını veya temel tüketim malzemelerinin fiyatlarının bu kadar yükseleceğini tahmin edemezdi. Bu tür bir enflasyon genellikle savaş veya küresel kriz durumlarında ortaya çıkar. Kimse pandeminin geleceğini veya dünya çapında bir savaş ortamına girileceğini ve tüm para birimlerinin enflasyona gireceğini öngöremezdi.

Bu nedenle çanakkale avukatı olarak, enflasyonun uyarlama sebebi olamayacağı ve kiranın uyarlama için 5 yıl beklenmesi gerektiği görüşüne katılmıyoruz. Bu görüş ne adalet getirir ne de hakkı teslim eder.

Yukarıda verdiğimiz örnekte, 2019 yılında 750 TL ile alınabilecek ekmek, süt, elektrik ve doğal gaz miktarlarını belirledik. 2023 yılında ise 1200 TL ile alınabilecek miktarları karşılaştırdık. Bu örnek, kiraların artışını daha net bir şekilde göstermektedir.

Eski Nesil Hakimler Uyarlama Davalarını Reddediyor

Çanakkale'de teknik detaylara hakim olmayan yerel mahkemeler genellikle 5 yıl dolmadan açılan kira uyarlama davalarını reddetmektedir. Ancak bu yeni açılacak tüm davaların kesinlikle reddedileceği anlamına gelmez. Emsal kararlar ortaya çıktıkça yerel mahkemeler de görüşlerini değiştirmek zorunda kalacaklar. 

Eğer yerel mahkeme davayı reddederse, bu uyuşmazlığı Anayasa Mahkemesi'ne taşıma hakkınız bulunmaktadır. Çanakkale avukatı olarak, size bu süreçte de destek oluyoruz.

Sonuç olarak, çanakkale avukatı olarak size dava açmanızı öneriyorum. Elimizde güncel İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi kararı bulunmaktadır. Bu karara göre mahkemeler, enflasyon sebebiyle alım gücü düşen kira bedellerini güncel bedellere uyarlamalıdır.

Çanakkale'deki çanakkale avukatı hizmetimizden faydalanmak, dava dilekçesi, danışmanlık ve avukatlık hizmeti almak için Whatsapp hattımızdan iletişime geçebilirsiniz.